Comment Acheter une propriété à Maurice en tant qu’étranger

Il y a beaucoup de bonnes raisons d’investir à Maurice en tant qu’étranger. Le gouvernement a pris des mesures proactives pour créer les voies correctes afin d’attirer les investissements étrangers et de s’assurer que les fonds d’investisseurs sont dans un sûr et stable climat économique.

Bien que parfois déroutant sur la surface, il y a 3 principales avenues/structures dans lesquelles les étrangers peuvent acheter une propriété à l’île Maurice:

1. Schéma PDS approuvé (comprenant les développements immobiliers IRS, RES, PDS)
2. Schéma Smart City (zones à usage mixte permettant également l’achat direct de terrains)
3. G+2 (immeuble d’appartements de trois étages ou plus avec un seuil minimum de Rs 6 millions)

Schéma PDS approuvé
Il s’agit de la plus ancienne structure initialement introduite par le gouvernement mauricien en 2001 dans le cadre du programme IRS (Integrated Resorts Scheme) et en 2007, le régime des RES (Residential Estate Scheme). Finalement, en 2015, il est remplacé par le régime des PDS (plan de développement immobilier). Chaque option visait à élargir la piste d’investissement et à simplifier le processus pour les investisseurs étrangers. Chacun de ces aspects est de nature similaire en ce qu’il permet aux acheteurs étrangers d’acheter des immobiliers désignés à Maurice. Ces régimes ont été introduits à l’origine afin de favoriser la croissance économique et l’investissement étranger, tout en protégeant la population locale et les citoyens de l’île Maurice qui n’ont pas les moyens de payer les ménages des investisseurs étrangers.

La nature attrayante de ces développements est qu’ils s’accompagnent d’un investissement pour la résidence pour la somme de 350, 000 USD pour l’acheteur et sa famille. Il existe actuellement plus de 160 régimes immobiliers approuvés à Maurice qui peuvent être consultés sur le site web du Conseil de développement économique de l’île Maurice.

Le schema du Smart city
Introduit en 2015 dans le but de tourner autour du concept travail, vie et jeux ; Le Smart City intègrent une utilisation mixte de développement avec les dernières avancées en matière d’urbanisme. Il y a actuellement 11 détenteurs certifiés de Smart City réservées et/ou actuellement en construction sur l’île. Un aspect unique est qu’il n’y a pas de valeur minimale d’investissement requise, et les étrangers sont admissibles à acheter des parcelles de terrain et des bureaux dans le cadre du plan de Smart City.

G+2 Bâtiments
Probablement le moins connu, mais en 2016, la loi sur les non-citoyens a été modifiée pour permettre aux étrangers d’acheter un appartement dans les immeubles qui sont à au moins 2 niveaux au-dessus du sol (rez-de-chaussée plus 2 étages supplémentaires). Un appartement G+2 est défini comme un logement résidentiel faisant partie d’un immeuble en copropriété et peut être acquis hors plan, pendant la construction ou après la construction par la revente.

Il y a également un investissement minimum requis de Rs 6 millions (ZAR 2,2 millions / USD 148,000) et une demande d’approbation du Conseil de développement économique.