Verdant Garden Phase 3, actuellement en chantier au Côte-d’Or Technopole, sera le premier complexe d’appartements services entièrement conçu pour s’implanter au cœur d’un parc d’affaires de l’île. Ce n’est pas un hôtel. Ce n’est pas un programme résidentiel classique. C’est un produit entre les deux.
Un appartement services est un logement entièrement meublé et géré professionnellement. À la différence d’un appartement classique, il intègre le ménage, la conciergerie et l’entretien. Et tout comme une chambre d’hôtel, il se loue à moyen ou long terme (à la journée, au mois ou à l’année), ce qui en fait le logement naturel des cadres expatriés, des mutations d’entreprise et de la clientèle dirigeante. À Maurice, le rendement locatif d’un appartement classique se situe généralement entre 3 % et 5 %. Un appartement services géré et destiné à une clientèle corporate vise entre 6 % et 9 %.
Pourquoi Côte-d’Or, pas Ebène ?
Ebène CyberCity, premier pôle technologique de Maurice, est saturée. Le foncier est rare, le trafic est dense, et l’offre résidentielle aux abords d’Ebène n’a jamais suivi le rythme du tertiaire. Verdant Garden est la marque résidentielle de NeXTeracom. Le groupe gère déjà 20 immeubles de bureaux et résidentiels à Port-Louis et à Ebène, totalisant 250 000 m². Il a identifié cette contrainte tôt et déplacé son prochain grand pari vers l’est.
Le Côte-d’Or Technopole est un masterplan adossé à l’État, étendu sur 143 arpents en plein centre du plateau, et calibré pour rivaliser avec Ebène en envergure. NeXTeracom a engagé Rs 4,5 milliards dans une autre entité, NeXEra, un campus tertiaire vert certifié LEED de six tours au cœur du parc, qui a accueilli ses premiers locataires fin 2025. Ocorian, Moore Global et Rank Interactive y sont déjà installés.
La logique de la Phase 3 est limpide. Ces employeurs multinationaux font venir un personnel expatrié qui cherche un logement meublé et géré à quelques minutes à pied de son bureau. Verdant Garden vient répondre à cette demande avec un investissement total de Rs 800 millions et 300 unités livrées sous le régime VEFA, pour une livraison ciblée en juin 2027.
Vision du groupe
« Nous savons que les entreprises locales et internationales, qui constituent notre marché cible, recherchent des espaces véritablement durables pour améliorer le bien-être, la productivité, la créativité, les interactions, et inspirer leurs collaborateurs à œuvrer pour un avenir meilleur », confie Michel Chan, directeur général de NeXTeracom. La Phase 3 de Verdant Garden prolonge cette logique de la tour de bureaux jusqu’à la porte d’entrée de l’appartement.
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