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Tendances des prix de l'immobilier résidentiel au fil du temps
Indice moyen annuel et taux de croissance
| Année | Moyenne annuelle | Variation A/A | Commentaire |
|---|---|---|---|
| 2019 | 100.00 | +3.43% ▲ | The base year showed moderate overall expansion but ended with a slight quarterly decline near the 100 mark. |
| 2020 | 111.80 | +11.80% ▲ | Post-COVID initial shock (Q1/Q2), the market demonstrated a sharp and powerful rebound in the second half. |
| 2021 | 110.88 | -0.82% ▼ | Extreme quarterly volatility saw major declines and spikes, resulting in negligible net annual price change. |
| 2022 | 132.35 | +19.36% ▲ | A year of dramatic overall acceleration driven by significant growth bursts in Q2 and Q4, reflecting strong expansion. |
| 2023 | 170.33 | +28.70% ▲ | Sustained steep price escalation across all quarters, recording the highest annual growth rate in the series. |
| 2024 | 205.68 | +20.75% ▲ | Exceptional double-digit growth maintained quarterly momentum, consistently pushing the index above 200. |
| 2025 (Q1-Q3) |
240.30 | +16.83% ▲ | Prices peaked in Q2 at 247.8 before easing in Q3 to 234.5 due to a shift in transaction mix toward standard properties. |
L'Indice des prix de l'immobilier résidentiel (IRPI) suit l'évolution des prix des maisons à Maurice au fil du temps. Considérez-le comme un thermomètre pour le marché immobilier - quand il monte, les maisons deviennent plus chères ; quand il descend, elles deviennent moins chères.
La base : En 2019, nous avons fixé l'indice à 100. C'est notre point de départ. Si l'indice est maintenant à 234.5, cela signifie que les prix de l'immobilier ont augmenté de 134.5% depuis 2019.
Ce que cela signifie en termes réels : Si vous avez acheté une maison pour Rs 10 000 000 au T1 2019, cette même propriété vaudrait théoriquement environ Rs 23,450,000 aujourd'hui (en supposant qu'elle suive la moyenne du marché).
Le parcours : Après la crise financière de 2008, les prix de l'immobilier à Maurice ont baissé jusqu'au milieu des années 2010. Ils se sont stabilisés vers 2019 (notre année de base), puis la COVID-19 a étonnamment stimulé le marché car le travail à distance a rendu Maurice attrayante pour les acheteurs étrangers. De 2021 à 2023, nous avons connu une croissance exceptionnelle (+20-28% par an) due à une forte demande, une offre limitée et de solides investissements étrangers. La croissance s'est modérée depuis 2024, les prix ayant atteint des niveaux historiquement élevés.
Source de données : Statistics Mauritius | Dernière mise à jour : T3 2025 | Remarque : L'IRPI mesure les variations de prix moyennes de toutes les propriétés résidentielles et peut ne pas refléter la performance des propriétés individuelles.
