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Tendances des prix de l'immobilier résidentiel au fil du temps
Indice moyen annuel et taux de croissance
| Année | Moyenne annuelle | Variation A/A | Commentaire |
|---|---|---|---|
| 2019 | 100.0 | +3.4% ▲ | Base period. Index set at 100. |
| 2020 | 111.8 | +11.8% ▲ | Market resilient despite COVID; apartment data gaps imputed per IMF guidance. |
| 2021 | 110.9 | -0.8% ▼ | Marginal dip; recovery uneven across quarters. |
| 2022 | 132.3 | +19.3% ▲ | Strong rebound; foreign buyer activity accelerates. |
| 2023 | 170.3 | +28.7% ▲ | Sharpest annual growth on record; demand far outpaces supply. |
| 2024 | 205.7 | +20.8% ▲ | Growth moderates but remains well above long-run trend. |
| 2025 | 239.7 | +16.5% ▲ | Peaked at 247.8 in Q2, then eased; market finding equilibrium. |
| 2026 | 240.9 | +0.5% ▲ | Q1 2026 only. Prices up 1.0% year-on-year vs Q1 2025. |
L'Indice des prix de l'immobilier résidentiel (IRPI) suit l'évolution des prix des logements à Maurice au fil du temps. Considérez-le comme un thermomètre du marché immobilier : quand il monte, les logements deviennent plus chers ; quand il descend, ils deviennent moins chers. L'indice est établi par Statistics Mauritius à partir de données de transactions réelles enregistrées auprès du Registrar General Department.
La base : En 2019, l'indice a été fixé à 100 comme point de départ. La dernière valeur relevée est de 240.9, ce qui signifie que les prix moyens de l'immobilier résidentiel sont désormais environ 140.9% plus élevés qu'en 2019.
Ce que cela signifie en termes réels : Si vous avez acheté une maison pour Rs 10 000 000 au T1 2019, cette même propriété vaudrait théoriquement environ Rs 24,090,000 aujourd'hui, en supposant qu'elle ait suivi la tendance générale du marché.
Le parcours depuis 2019 : Le chemin parcouru depuis 2019 n'a pas été une ligne droite. Les prix ont légèrement fléchi vers 2021, puis ont fortement augmenté à partir de 2022, la demande s'accélérant tandis que l'offre peinait à suivre. La plus forte hausse annuelle est survenue en 2023, lorsque l'IRPI moyen a progressé de près de 30% en une seule année. La croissance est restée soutenue en 2024 et 2025, tout en commençant à ralentir à mesure que les prix atteignaient des niveaux historiquement élevés. L'indice a culminé à 247,8 au deuxième trimestre 2025, a reflué au troisième trimestre, puis s'est redressé progressivement aux T4 2025 et T1 2026.
Source de données : Statistics Mauritius | Dernière mise à jour : T1 2026 | Remarque : L'IRPI mesure les variations de prix moyennes de toutes les propriétés résidentielles et peut ne pas refléter la performance des propriétés individuelles.
