Continuer avec Facebook
Continuer avec Email
En mars 2026, des acheteurs sud-africains ont acquis pour plus de 101 millions de rands (environ 285,7 millions MUR, soit 6,1 millions USD) d’appartements en 30 minutes lors du lancement d’Alba, un développement résidentiel de luxe de 36 unités situé sur la côte nord-ouest de Maurice, à Trou aux Biches. Les transactions ont été traitées via la marketplace numérique propriétaire d’Alba, listingplatform.alba.mu. L’événement a confirmé ce que les données démontraient depuis des années : l’Afrique du Sud n’est plus une simple admiratrice passive de Maurice. Elle est désormais le partenaire africain le plus déterminant de l’île : premier investisseur, première communauté résidente et premier marché touristique.
L’Afrique du Sud figure parmi les groupes d’acheteurs étrangers les plus importants à Maurice, aux côtés de la France, et demeure une source majeure de flux immobiliers vers le marché de l’île. En 2024, les acheteurs sud-africains ont injecté 4,66 milliards MUR (environ 1,8 milliard de rands) dans l’immobilier mauricien, soit une hausse de 22,6 % en glissement annuel. Entre 2010 et 2022, l’Afrique du Sud a été la première source d’IDE à Maurice tous secteurs confondus, avec 18,97 milliards ZAR investis dans 19 projets, dont 13,8 milliards ZAR absorbés par l’immobilier seul.
110 000 visiteurs par an
L’Afrique du Sud est le cinquième marché émetteur de touristes pour Maurice, et le seul pays africain présent dans le top cinq. Les arrivées ont progressé régulièrement, passant de 96 316 en 2022 à 110 287 en 2025, dans un marché record qui a accueilli 1,44 million de visiteurs au total en 2025.
Pourquoi ils viennent
Les moteurs de cet engouement sont structurels. Maurice applique un impôt progressif sur le revenu plafonné à 20 %, avec une exonération sur les 500 000 premières roupies, contre des taux marginaux atteignant 45 % en Afrique du Sud, et un impôt sur les sociétés fixé à 15 %, inchangé depuis 2008. Aucun impôt sur les plus-values, les successions, les dividendes ou la propriété n’est appliqué. L’île s’est classée quatrième au Tax-Free Relocation Index 2026, décrochant la première place pour le loyer mensuel le moins cher à 394 USD, les charges les plus basses à 56 USD par mois, et le coût de la vie le plus abordable pour une personne seule à 591 USD.
La proximité géographique renforce cet attrait : un vol direct de quatre heures relie Johannesburg à Port-Louis. Maurice occupe la première place africaine au Global Peace Index depuis 18 années consécutives, et une convention bilatérale de non-double imposition élimine tout risque de double taxation sur un même revenu.
10 000 résidents et en hausse
Environ 10 000 Sud-Africains résident en permanence à Maurice, soit la deuxième communauté d’expatriés après les Français, selon la Haute-Commissaire sud-africaine, le Dr Hlamalani Nelly Manzini. L’EDB recensait 1 247 détenteurs de permis d’Occupation sud-africains en 2021, couvrant uniquement les permis professionnels et d’affaires, sans inclure les détenteurs de permis de résidence ou liés à un investissement immobilier
Le total des Permis d’Occupation, toutes nationalités confondues, a depuis bondi de 48 %, atteignant 5 049 en octobre 2025, traduisant l’attractivité croissante de l’île pour les travailleurs et entrepreneurs qualifiés. La tendance migratoire a connu une accélération exponentielle au cours de la dernière décennie, portée par les avantages fiscaux, la stabilité politique et l’abaissement des seuils d’investissement, dont un minimum de 50 000 USD pour le Permis d’Occupation investisseur.
Où ils s’installent
Les Sud-Africains arrivent majoritairement en famille, choisissant Maurice comme hub de relocalisation sûr pour sa qualité de vie, ses écoles internationales et sa sécurité. Grand Baie, sur la côte nord, ainsi que Tamarin et Black River, sur la côte ouest, restent les zones les plus prisées, offrant la proximité d’écoles internationales, de cliniques privées, et d’une vie commerciale et gastronomique animée. Moka Smart City, située à l’intérieur des terres près de Port-Louis, attire entrepreneurs et professionnels qui s’installent avec leurs conjoints et leurs parents, soutenus par l’élargissement des dispositions relatives aux permis pour personnes à charge, introduit dans les récentes réformes réglementaires.
