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Les prix de l'immobilier résidentiel à Maurice ont poursuivi leur ascension au premier trimestre 2026. L'Indice des Prix de l'Immobilier Résidentiel (RPPI), calculé par Statistics Mauritius à partir des transactions enregistrées auprès du Registrar General Department, s'est établi à 240,9 points, base 100 en 2019. Il progresse de 1,3 % par rapport au quatrième trimestre 2025, où il s'élevait à 237,7 points.
Sur un an, la hausse est plus modeste : 1,0 % par rapport aux 238,6 points enregistrés au premier trimestre 2025. Ce ralentissement confirme une tendance déjà observée par PropertyCloud, qui avait signalé un record historique de l'indice à la fin de l'année 2024.
Un Marché Plus Équilibré
La dernière publication va au-delà d'une simple hausse marginale. Statistics Mauritius indique que la composition des transactions est restée largement stable, les biens standards continuant de représenter la plus grande part de l'activité, les biens haut de gamme demeurant comparativement moins présents. Le constat est limpide : les prix progressent réellement, aussi bien pour les maisons que pour les appartements, et non simplement parce que des biens plus chers changent de mains. L'indice s'appuie sur des transactions domestiques et étrangères réparties sur quatre régions, elles-mêmes ventilées entre maisons et appartements, avant d'être agrégées en un indice national unique.
L'année écoulée a également connu des soubresauts sous cette tendance de fond. L'indice avait culminé à 247,8 points au deuxième trimestre 2025, avant de retomber à 234,5 points au troisième trimestre, puis de se redresser progressivement jusqu'au début de 2026.
Source : Statistics Mauritius
Un Signal Provisoire mais Révélateur
Statistics Mauritius qualifie ces chiffres de provisoires : de légères révisions restent possibles une fois l'ensemble des actes de propriété du trimestre traités. La direction générale ne fait toutefois aucun doute : les valeurs immobilières mauriciennes se maintiennent largement au-dessus de leur niveau de départ de 2019, et le marché a désormais adopté un rythme de croissance plus mesuré, après les hausses plus marquées des années précédentes.
Pour les acheteurs et les investisseurs, le message est celui de la résilience plutôt que de l'accélération. Les valeurs immobilières mauriciennes n'ont rien cédé de leurs gains post-pandémie, mais l'époque des bonds annuels à deux chiffres semble, pour l'instant, appartenir au passé.
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