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Maurice a enregistré une croissance du PIB de 4,7% en 2024, avec des gains menés par la construction, le tourisme et les services financiers. Malgré un chômage stable à 6% et une inflation à 3,8%, le budget national 2025 a suscité des inquiétudes, particulièrement dans le secteur immobilier - un moteur majeur de l'investissement direct étranger (IDE), contribuant à 56% l'année dernière.
Augmentation des taxes foncières
Le gouvernement resserre son emprise sur la politique fiscale à travers plusieurs nouvelles mesures fiscales ciblant les hauts revenus, les entreprises et les investisseurs immobiliers. Ces mesures marquent un écart radical avec la politique de longue date de Maurice de zéro taxe sur les plus-values (Capital Gains Tax - CGT), risquant de nuire à son attractivité auprès des investisseurs étrangers. Les nouvelles mesures incluent :
- Droits d'enregistrement augmentés de 5% à 10% pour les acheteurs étrangers sous les schémas EDB et G+2.
- Taxe de transfert de terrain augmentée de 5% à 10% pour les promoteurs immobiliers des schémas résidentiels EDB.
- Taxe sur les plus-values exclusivement pour les non-citoyens vendant des propriétés acquises via les schémas EDB et G+2, calculée à 30% du gain réalisé ou 10% de la valeur de la propriété, selon le montant le plus élevé.
Fin de la propriété étrangère élargie
Le Budget met également fin à la capacité des non-citoyens d'acquérir des propriétés en dehors des schémas EDB approuvés, supprimant la route d'acquisition minimum de 500 000 USD qui offrait auparavant une flexibilité aux résidents étrangers souhaitant acquérir des propriétés en dehors des schémas approuvés.
Démantèlement des incitations Smart City
Le Smart City Scheme est également en cours de réduction. Les projets approuvés après le 5 juin 2025 ne seront plus éligibles aux: exemptions de TVA sur les matériaux de construction, congé fiscal d'entreprise de 8 ans, allègement des droits d'importation sur les machines et équipements, exemption des droits d'enregistrement et des frais de transfert de terrain, et exemption des frais de morcellement. Ce démantèlement des incitations risque de paralyser les nouveaux développements à grande échelle, notamment dans les zones urbaines à usage mixte.
Élimination progressive de l'aide au logement pour les citoyens
Les schémas Home Ownership et Home Loan Payment pour les premiers acheteurs mauriciens seront interrompus après le 30 juin 2025, avec une suppression progressive complète sur les deux prochaines années se terminant le 30 juin 2027.
Le nouveau gouvernement a pris une position ferme sur la réduction du déficit budgétaire à travers l'augmentation des taxes - notamment au sein du secteur immobilier en croissance. Il reste à voir comment le marché, qui était auparavant bien publicisé comme une juridiction à zéro taxe sur les plus-values, réagira à cela. Cependant, cela diminuera indéniablement l'attractivité de Maurice comme destination d'investissement, au moins à court et moyen terme.
