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Le vendredi 19 juin 2026, le Dr l’honorable Navinchandra Ramgoolam, Premier ministre, et ministre des Finances a présenté le Budget national 2026-2027 à l’Assemblée nationale. Les mesures ci-dessous ont été proposées pour les secteurs de l’immobilier, de l’hôtellerie et de la construction.
Immobilier et terrains
Les primo-accédants bénéficient d’un allègement élargi du droit d’enregistrement. Un primo-accédant achetant un terrain nu sera exonéré sur les premiers Rs 3 millions de la valeur, contre Rs 2,5 millions auparavant. Un primo-accédant achetant un appartement ou une maison sera exonéré sur les premiers Rs 6 millions du prix, contre Rs 5 millions auparavant. Les propriétaires de terrains agricoles, jusqu’ici exclus, y seront désormais également éligibles.
Le gouvernement cessera d’accorder, dans le cadre du G+2 Scheme, des baux autorisant la vente d’appartements construits sur des terrains de l’État et sur les « Pas Géométriques », et n’autorisera pas la vente de tels appartements à des étrangers. Les baux déjà approuvés, ainsi que les propriétaires détenant déjà de tels appartements, ne sont pas concernés. Un prélèvement spécial de 10 % s’appliquera à la vente de ces appartements, à la charge du vendeur, et ne s’appliquera pas aux contrats de réservation notariés déjà signés.
En vertu de la section 8.4, les droits et taxes sur les transferts de biens résidentiels relevant des property schemes de l’EDB seront revus. Aucun détail n’a été donné, et il paraît probable que les révisions ne se préciseront qu’avec le Finance Act.
Sur le plan du logement, le gouvernement s’associera au secteur privé pour réaliser des projets à revenus mixtes sur des terrains privés, avec des unités réservées à des tarifs préférentiels aux familles à revenus faibles et intermédiaires, par l’intermédiaire de la National Housing Development Company Ltd et de la New Social Living Development Ltd. Les transferts effectués par ces deux sociétés au profit des syndicats de copropriétaires seront exonérés du droit d’enregistrement, de la Land Transfer Tax et de la taxe sur le transfert des droits de bail sur les terrains de l’État.
Le Statutory Bodies Pension Funds Act sera modifié afin d’y inclure la Real Estate Agent Authority (l’organe de régulation de tous les agents immobiliers), lui permettant de créer un fonds de pension pour ses employés.
Permis de résidence et d'investissement
Les critères de délivrance des Occupation Permits seront revus et simplifiés. Dans la catégorie Investor, l’investissement initial minimum sera de 100 000 USD, avec un chiffre d’affaires annuel minimum fixé à Rs 5 millions à partir de la 3e année et à Rs 8 millions à partir de la 5e année pour le renouvellement, et l’introduction d’indicateurs de performance pour les start-up innovantes. Dans la catégorie Professional, le ProPass et l’Expert Pass fusionneront en un seul, avec un salaire mensuel de base minimum de Rs 50 000 dans tous les secteurs.
Le revenu d’activité minimum des Self-employed sera de Rs 2 millions à partir de la 3e année et de Rs 3 millions à partir de la 5e année pour le renouvellement. Une nouvelle catégorie Technical sera créée dans le cadre d’un dispositif de gouvernement à gouvernement, les permis étant accordés pour trois années renouvelables. La catégorie Family Occupation Permit sera supprimée.
Hôtels et produit touristique
L’hôtellerie fait face à un régime de fiscalité du capital nettement moins généreux. L’allègement annuel sur les dépenses d’investissement engagées pour les hôtels sera réduit de 30 % à 15 %, et, à compter du 1er juillet 2026, la déduction de 150 % au titre des dépenses des hôtels en travaux de nettoyage, de rénovation et d’embellissement sera supprimée.
Le gouvernement soutiendra des villages touristiques éco-intégrés dans différentes régions, mettant en valeur le patrimoine culturel, la cuisine locale, l’artisanat, l’agriculture et les attraits naturels, et attirant les visiteurs vers l’intérieur de l’île. Le marketing de destination sera renforcé pour repositionner Maurice comme une destination accessible toute l’année, au-delà de la mer, du soleil et du sable.
Construction et travaux publics
Un Green Building Code contraignant sera introduit, fixant des normes environnementales pour les nouvelles constructions, aux côtés d’une autorisation de la Land Drainage Authority pour les travaux routiers affectant le drainage.
Un nouveau projet est à l’étude sur 41 arpents jouxtant le Cruise Terminal, couvrant le résidentiel, le tourisme, le commerce, le divertissement, les loisirs et un Digital Finance Centre. Avec le Harbour Bridge, il est présenté comme un grand projet de régénération urbaine.
Le discours est resté silencieux sur les schemes IRS, RES, PDS et Smart City, sur les fonds immobiliers, ainsi que sur les règles générales d’acquisition par les étrangers.
