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Le Budget mauricien 2025-2026 comportera probablement une réévaluation critique du Smart Cities Scheme (SCS), transformant potentiellement le paysage du développement urbain à travers l'île.
Lancé en 2015, le SCS présentait une vision ambitieuse : créer des environnements urbains modernes et technologiquement avancés où les gens pourraient intégrer harmonieusement vie, travail et loisirs. La stratégie du gouvernement pour attirer les promoteurs ? Un ensemble fiscal extraordinairement généreux comprenant des exonérations d'impôt sur le revenu de huit ans, des récupérations de TVA, des exemptions de droits de douane et divers allègements fiscaux fonciers. Ces incitations n'ont pas été sans coût – elles ont privé le trésor national d'environ 6,61 milliards de roupies de revenus qui auraient pu soutenir des services publics et des infrastructures essentiels.
Le Premier ministre Navin Ramgoolam a signalé, en début de semaine, un changement potentiel de politique, annonçant au Parlement que ces avantages fiscaux font l'objet d'un examen approfondi. Sa référence au "contexte économique contraint" du pays suggère des pressions fiscales croissantes qui rendent de telles incitations généreuses de plus en plus difficiles à justifier.
Cette réévaluation survient après des critiques croissantes concernant les impacts plus larges du scheme. Les défenseurs de l'environnement ont tiré la sonnette d'alarme concernant la conversion des terres agricoles, tandis que de nombreux Mauriciens s'inquiètent que le développement axé sur le luxe ait contribué à l'escalade des coûts du logement sur l'île.
Implications des changements possibles
Les entreprises qui développent ou planifient actuellement des projets de Smart City pourraient faire face à des calculs financiers modifiés si les incitations fiscales sont réduites ou éliminées. L'attractivité des investissements futurs pourrait diminuer, ralentissant potentiellement le rythme des nouveaux développements de Smart Cities. Nous verrons probablement une approche attentiste pour les nouveaux projets, avec des modèles financiers nécessitant un recalibrage urgent. Certains projets marginalement viables pourraient devenir infaisables sous un régime fiscal moins généreux. À court terme, attendez-vous à des retards potentiels dans le lancement des projets et à une possible baisse temporaire de l'activité de construction liée aux Smart Cities.
À long terme, cependant, un SCS révisé pourrait effectivement renforcer la trajectoire de développement de Maurice. Un régime fiscal plus équilibré pourrait améliorer la crédibilité du pays en tant que destination d'investissement tout en encourageant l'innovation dans les pratiques de construction et de développement. L'accent pourrait se déplacer vers des projets offrant une véritable infrastructure "intelligente" et des caractéristiques durables plutôt que principalement des développements résidentiels de luxe.
Il est important de noter que les avantages non fiscaux, comme les permis de résidence pour les acheteurs étrangers acquérant des propriétés au-dessus de 375 000 USD, resteront probablement un attrait fort, assurant une résilience au marché indépendamment des changements fiscaux.
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