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Les flux de capitaux étrangers vers Maurice restent stables, bien que la croissance ralentisse. Les flux d'investissement direct brut ont atteint Rs 15.6 milliards au premier semestre 2025, en baisse de seulement 2% par rapport à la même période l'année dernière. Les chiffres, publiés par la Banque de Maurice, révèlent une économie toujours largement soutenue par les investissements liés à l'immobilier. L'immobilier seul a capturé 67% de tous les capitaux étrangers entrant dans le pays.
Les activités immobilières ont généré Rs 10.5 milliards au cours des six premiers mois de 2025. La domination du secteur reste incontestée. Les investisseurs continuent de privilégier les régimes immobiliers soutenus par le gouvernement : Integrated Resort Scheme, Real Estate Scheme, Property Development Scheme, et la Smart City Scheme. Ces programmes spécialisés ont attiré Rs 8.5 milliards, légèrement en hausse par rapport à Rs8.4 milliards en 2024. Les chiffres suggèrent que les acheteurs étrangers considèrent toujours Maurice comme une destination attrayante pour les investissements immobiliers liés à la résidence.
Au-delà de l'immobilier, deux secteurs ont affiché une activité notable. L'électricité et les énergies renouvelables ont attiré Rs 843 millions. Les technologies de l'information et les communications ont attiré Rs 779 millions. Les deux représentent des opportunités de diversification pour une économie cherchant à réduire sa dépendance à l'égard de l'immobilier. Le secteur de l'hébergement, cependant, s'est effondré. L'investissement a chuté de Rs 1.1 milliard à seulement Rs14 millions. Cette chute spectaculaire signale des défis dans le secteur du tourisme et de l'hôtellerie.
La France mène les sources de capitaux étrangers
Les investisseurs européens restent la principale source de capitaux. La France est en tête de liste avec Rs 5.7 milliards d'investissements au cours de la période, en hausse par rapport à Rs 5.1 milliards en 2024. Les capitaux français ont régulièrement visé l'immobilier mauricien, particulièrement les régimes résidentiels haut de gamme. L'Afrique du Sud a contribué Rs 1.7 milliard, bien que cela représente une baisse par rapport à Rs 2.0 milliards précédemment. Le Royaume-Uni a presque doublé son investissement à Rs 912 millions, en hausse par rapport à Rs466 millions. Les investisseurs britanniques semblent découvrir - ou redécouvrir - Maurice comme destination d'investissement. La Suisse a investi R s440 millions, en forte baisse par rapport à Rs 1.2 milliard en 2024. La baisse suggère que les investisseurs suisses pourraient repositionner leurs portefeuilles ou faire face à des changements réglementaires chez eux. Les économies développées ont fourni Rs 9.9 milliards, soit 63% des entrées totales. L'Union européenne seule a représenté Rs 7.4 milliards. Les économies en développement ont contribué Rs3.0 milliards, l'Afrique fournissant Rs 2.1 milliards de ce total.
L'investissement sortant de Maurice s'est contracté significativement. Les entreprises et individus mauriciens ont investi Rs 755 millions à l'étranger, en baisse de 39% par rapport à Rs1.2 milliard en 2024. Le repli suggère que les investisseurs locaux sont soit plus prudents concernant les opportunités régionales, soit qu'ils concentrent les capitaux au niveau national. Les destinations africaines ont absorbé Rs 256 millions d'investissement sortant. Le Royaume-Uni a reçu Rs98 millions. Les secteurs ciblés par les investisseurs mauriciens comprenaient l'immobilier (Rs335 millions) et l'hôtellerie (Rs 179 millions).
Équilibrer la croissance et la diversification
Maurice doit équilibrer le succès de ses régimes immobiliers avec des politiques qui stimulent les investissements dans la fabrication, la technologie et les énergies renouvelables. Le premier semestre 2025 montre des progrès modestes, mais le chemin vers une véritable diversification économique continue.
Illustration photo : One&Only Private Homes Le Saint Géran, de Villa-Vie
