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Les investisseurs étrangers ont injecté Rs 24 milliards dans l’immobilier mauricien en 2024, faisant de la propriété le premier aimant de capitaux étrangers. Le Bulletin Statistique Mensuel de la Banque de Maurice, publié fin février 2026, confirme ce que le marché pressentait depuis des mois : immobilier, hôtellerie, tourisme et construction avancent de concert.
L’immobilier en tête par secteur
L’investissement direct étranger dans l’immobilier a atteint Rs 24 milliards en 2024, le niveau le plus élevé tous secteurs confondus, puis Rs 15,7 milliards sur les neuf premiers mois de 2025. Les principaux programmes (IRS, RES, PDS et Smart City) ont capté l’essentiel de ces capitaux.
Du point de vue géographique, ce sont les flux d’IDE tous secteurs confondus qui sont dominés par la France, avec Rs 9,3 milliards en 2024 et Rs 7,5 milliards entre janvier et septembre 2025. L’Afrique du Sud suit avec Rs 4,7 milliards en 2024, avant de reculer à Rs 2,4 milliards sur la même période de 2025, tandis que la Suisse passe de Rs 2,3 milliards à Rs 578 millions.
Le Royaume‑Uni raconte une tout autre histoire : sa contribution passe de Rs 1,8 milliard en 2024 à Rs 19,2 milliards sur les trois premiers trimestres de 2025, un bond qui reflète très probablement un petit nombre de transactions de grande envergure. L’Allemagne reste stable autour de Rs 1 milliard sur les deux périodes, et les États‑Unis maintiennent une présence régulière mais modeste, autour de Rs 900 millions par an.
Le tourisme bat des records
Les arrivées touristiques ont atteint 1 436 250 visiteurs en 2025, dépassant le pic pré‑pandémique de 2018. Les recettes touristiques brutes ont progressé d’environ dix pour cent en glissement annuel, octobre et novembre se distinguant chacun avec plus de Rs 10 milliards de recettes.
Janvier 2026 a débuté avec des arrivées provisoires de 125 871 touristes, soit une hausse d’environ huit à neuf pour cent par rapport au même mois de l’année précédente, ce qui montre que la dynamique se poursuit en ce début d’année.
Le crédit immobilier explose
Les prêts au logement accordés aux ménages ont atteint Rs 139 milliards fin décembre 2025, contre Rs 125 milliards un an plus tôt, soit environ Rs 14 milliards de crédit supplémentaire en douze mois. Le logement représente désormais près de soixante‑neuf pour cent de l’ensemble des emprunts des ménages, un chiffre qui souligne la profondeur et la résilience de la demande résidentielle.
Le crédit construction progresse
Les prêts bancaires au secteur de la construction ont atteint Rs 21,8 milliards en décembre 2025, soit une hausse d’environ dix‑huit pour cent en glissement annuel. Les hôtels, centres commerciaux et restaurants représentent Rs 6,8 milliards de ce total, tandis que le crédit à la construction résidentielle a grimpé à Rs 6,3 milliards.
L’immobilier reste ainsi le pilier de l’investissement étranger à Maurice, les recettes touristiques atteignent des niveaux historiques et les marchés du crédit continuent d’alimenter le développement résidentiel et commercial à travers l’île.
