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Alors que le nouveau gouvernement met en garde contre une dépendance excessive au secteur immobilier comme pilier économique, le marché de l’immobilier de luxe continue de prospérer. Le marché s'est développé au-delà de sa niche initiale axée sur la retraite, avec des développements haut de gamme attirant divers acheteurs internationaux, parallèlement à l'émergence de segments intermédiaires comme les appartements GR+2.
"Le marché a maintenu un élan impressionnant", partage Ashwin, un consultant immobilier local. Il évoque les développements le long du littoral, expliquant comment les prix dans les emplacements privilégiés comme Grand Baie, Pereybère et Tamarin ont connu des augmentations dépassant 7% l'année dernière - remarquable dans le climat économique mondial actuel.
Si vous vous êtes récemment promené le long des rivages ensoleillés de Grand Baie, vous n'avez certainement pas manqué de remarquer les grues de construction. Témoignage de la résilience remarquable du marché. Depuis 2005, Maurice a vendu plus de 5 300 propriétés de luxe, avec des valeurs totales dépassant 156 milliards de roupies.
Qu'est-ce qui alimente cette impressionnante trajectoire de croissance? Ce ne sont pas seulement nos plages immaculées et notre ensoleillement tout au long de l'année. Maurice a élaboré un cocktail irrésistible de stabilité économique, de politiques fiscales favorables et de programmes de résidence accessibles. Sans impôt sur les plus-values, sans droits de succession et avec un taux d'imposition fixe de seulement 15%, les investisseurs font rapidement le calcul et apprécient ce qu'ils voient.
Les investissements continus du gouvernement dans les infrastructures alimentent davantage ce marché déjà florissant. Avec 57 milliards de roupies alloués aux routes, aux installations de traitement des eaux et aux améliorations des transports dans le budget 2024/25, les valeurs immobilières dans les zones concernées connaissent des hausses substantielles. Les ‘primo-accédants locaux’ ne sont pas en reste non plus, avec des programmes d'accession à la propriété offrant des remboursements de 5% sur les prêts immobiliers et les coûts de propriété prolongés jusqu'en juin 2025.
L'île Maurice s'apprête à franchir une étape importante dans le secteur immobilier, avec des projections indiquant que le marché global atteindra 24,35 milliards de dollars américains d'ici fin 2025. Ce chiffre impressionnant reflète l'importance croissante de l'île en tant que destination d'investissement, le secteur résidentiel devant mener cette croissance avec 14,45 milliards de dollars pour la même période. Parallèlement, l'immobilier commercial étend son empreinte, avec une augmentation prévue des espaces de bureaux de 8% l'an prochain, les entreprises internationales dans la finance, l'informatique et le tourisme maintenant leur demande pour les bureaux de catégorie A.
Pour ceux qui s'inquiètent de l’éco-système environnemental, il y a également de bonnes nouvelles. Les promoteurs adoptent de plus en plus des pratiques éco-responsables, intégrant des panneaux solaires, des systèmes de récupération d'eau de pluie et des conceptions éco-énergétiques. Les propriétés dépassant 5 arpents doivent désormais allouer 4% des terres, à des forêts vertes avec des arbres endémiques.
