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Maurice développe une offre plus diversifiée de résidences seniors, avec des établissements de retraite avec services désormais implantés à Moka et à Grand Baie. Ces projets diffèrent par leur formule, leur régime d’occupation et leur marché cible, mais reposent sur une même proposition : une vie indépendante soutenue par des services de type hôtelier, la sécurité et des équipements communautaires.
À Moka, le Royal Green Luxury Retirement Village a été développé comme un projet résidentiel destiné aux personnes âgées de 50 ans et plus. Sa première phase comprend 82 appartements et a représenté un investissement de Rs 1,5 milliard. La résidence associe appartements privés et équipements tels qu’un spa, une salle de sport, une piscine, un restaurant et des services de conciergerie.
Royal Green propose aux Mauriciens des formules de location résidentielle à long ou à court terme. Il offre également des options de location de courte durée aux Mauriciens et aux non-citoyens. Son modèle repose sur une vie indépendante avec services de gestion, plutôt que sur une structure de soins traditionnelle.
Dans le nord, Domaine de Grand Baie représente un modèle davantage axé sur l’hospitalité. Exploité par le groupe français de résidences seniors Domitys, il comprend 145 appartements meublés et avec services, allant du studio aux logements d’une ou deux chambres, ainsi que des penthouses. Son offre inclut des restaurants, des bars, des installations de spa, des piscines intérieure et extérieure, des activités et un service de conciergerie disponible 24 heures sur 24.
Domaine de Grand Baie cible les retraités internationaux, y compris les visiteurs souhaitant séjourner quelques nuits, plusieurs mois ou s’installer plus durablement sur l’île. Il propose également une formule de séjour dite « cocooning » pour les citoyens mauriciens et les résidents, ce qui le rend pertinent pour le marché local comme pour la clientèle internationale.
Ces projets montrent que les résidences seniors à Maurice ne constituent pas un produit unique. Le modèle de Moka est davantage résidentiel et orienté vers l’accompagnement, tandis que Grand Baie se positionne comme un environnement de retraite entièrement équipé, inspiré de l’hôtellerie.
Pour les futurs résidents et investisseurs, l’enjeu ne se limite pas à la localisation. Il concerne la structure juridique et opérationnelle du projet. Les acquéreurs doivent vérifier s’ils achètent, louent à long terme ou à court terme, confirmer les critères d’âge, examiner les charges mensuelles et les modalités d’accès aux soins, puis vérifier les règles de revente, de location et de permis de résidence. Le véritable enjeu sera la capacité des opérateurs à maintenir, sur le long terme, la qualité des services, l’accès aux soins et la transparence des coûts dont les résidents ont besoin.
