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Le marché immobilier mauricien n'a jamais été aussi dynamique. Nous avons analysé les données les plus récentes de l’EDB - Ile Maurice (Economic Development Board). Les investissements étrangers dans l'immobilier résidentiel ont atteint des niveaux records, propulsés par une demande sans précédent.
Ventes d'unités et volume
Depuis la première vente à des étrangers en 2005, plus de 5 300 unités résidentielles ont été vendues, générant un chiffre d'affaires total de 156,6 milliards de roupies. L'année 2023 s'est révélée particulièrement dynamique avec 646 unités vendues, soit une augmentation significative par rapport aux années précédentes. Ce volume de transactions a généré un chiffre d'affaires de 23,8 milliards de roupies. L'EDB dispose d'une stock de plus de 7 800 unités résidentielles, incluant les Smart Cities. Sur les 5 396 unités vendues, 72 % ont été vendues pour la première fois et 28 % ont été revendues.
Répartition géographique
Le marché immobilier mauricien destiné aux étrangers s'est particulièrement développé dans les régions nord et ouest de l'île. Sur les 183 projets immobiliers approuvés par l'EDB, 103 ont été livrés, dont une majorité dans les régions nord de Rivière du Rempart et de Pamplemousses (61 projets) et sur la côte ouest (29 projets avec 26 projets supplémentaires en cours). Les 80 projets restants sont en cours de développement. Ces chiffres n'incluent pas les projets d'appartements de type G+2 étant donné qu'ils ne font pas l'objet d'une réglementation spécifique de la part de l'EDB.
Répartition des ventes et nationalités des acheteurs
Les différents programmes proposent aux acheteurs une grande variété de types de propriétés résidentielles : villas, appartements, duplex, maisons de ville, penthouses, terrains viabilisés (serviced plots) et les appartements G+2 (Ground plus Two). Les appartements et villas sont les plus prisés, représentant 80% des ventes. Les acheteurs, originaires de 76 pays différents, sont principalement Français et Sud-Africains. On note une prédominance d'acheteurs de plus de 50 ans, attirés par le cadre de vie mauricien.
Prix de vente sur le marché
Les prix des résidences vendues ont évolué au fil du temps. Initialement compris entre 25 et 40 millions de roupies, ils se sont stabilisés grâce à la diversification de l'offre qui se limitait initialement aux résidences IRS. En moyenne, les premières ventes s'élèvent à 28 millions de roupies, tandis que les reventes atteignent 38 millions. Toutefois, le segment haut de gamme reste dynamique, avec 123 résidences vendues à plus de 100 millions de roupies.
Prix de vente moyen de toutes les unités pour 2023 :
Est - Rs 122,4 millions (record dû à une vente exceptionnelle à Rs 565 millions)
Sud - Rs 39,6 millions
Ouest - Rs 30,3 millions
Nord - Rs 26,6 millions
Centre - Rs 19,9 millions
Source : EDB Mauritius : EDB Mauritius
Analyse par : Propertycloud.mu
