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Acheter un bien immobilier à Maurice en tant qu'étranger nécessite une planification rigoureuse. L'île restreint les non-citoyens à des programmes approuvés par le gouvernement. Chaque programme présente des seuils de prix et des avantages de résidence différents.
Comprendre les programmes
Quatre voies principales existent. Le Smart City et le Property Development Scheme (PDS) exigent tous deux un investissement minimum de 375 000 USD et accordent des permis de résidence complets. Les Ground + 2 Apartments autorisent les achats au-delà de 6 000 000 MUR mais offrent uniquement l'éligibilité, sans résidence automatique. L'Invest Hotel Scheme (IHS) se situe également à 375 000 USD, avec une résidence conditionnée par des arrangements de leaseback.
Coûts transactionnels et post-achat
Au-delà du prix d'achat, les acheteurs doivent prévoir les frais de notaire, qui suivent une échelle progressive, et une TVA de 15% sur tous les services professionnels.
Répartition des frais de notaire :
- 2,0% sur les premiers 250 000 MUR
- 1,5% sur les 500 000 MUR suivants
- 1,0% sur le 1 000 000 MUR suivant
- 0,5% sur le solde dépassant 1 750 000 MUR
Les frais de gestion (frais de syndic) varient selon les projets mais sont essentiels à considérer pour l'entretien des espaces communs dans les développements Smart Cities et PDS. Pour les familles, la proximité des écoles internationales constitue un facteur déterminant dans le choix de localisation, particulièrement dans le Nord (Grand Baie/Beau Plan) et l'Ouest (Tamarin/Flic-en-Flac).
Le coût réel au-delà du prix d'achat
Les droits d'enregistrement s'élèvent actuellement à 5% du prix de la propriété. La taxe de transfert foncier, généralement supportée par les vendeurs, se situe également autour de 5%. Voici le détail crucial : ces deux taux sont programmés pour doubler à 10% à partir du 1er juillet 2026. Agir avant cette échéance peut générer des économies substantielles.
Les frais d'agence varient généralement entre 2% et 3% plus la TVA, habituellement payés par l'acheteur sauf négociation contraire.
Résidence et financement
Un investissement de 375 000 USD couvre généralement l'acheteur principal, le conjoint et les enfants à charge jusqu'à 24 ans. Les banques mauriciennes prêtent aux non-résidents mais exigent un acompte de 30%, une vérification des revenus et des évaluations commandées par la banque. Les frais de traitement du prêt oscillent autour de 0,5% à 1% du montant emprunté.
Les coûts récurrents comptent également. Les frais de gestion pour les espaces communs dans les développements Smart Cities et PDS varient selon les projets. Pour les familles, la proximité des écoles internationales à Grand Baie, Beau Plan, Tamarin et Flic-en-Flac oriente souvent les décisions de localisation.
Planifiez l'ensemble, pas seulement le prix d'achat.
