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Maurice vient de doter le régime AI City (AI City Scheme) d'un fondement juridique formel, à travers l'Economic and Financial Measures (Miscellaneous Provisions) Act 2026, qui met en œuvre les mesures annoncées dans le discours du Budget 2026-2027. L'objectif affiché du régime est de bâtir un pôle spécialisé dans la technologie et l'innovation, d'attirer les fondateurs de start-up en intelligence artificielle ainsi que les entreprises technologiques, et de soutenir l'investissement dans l'IA, les secteurs numériques, les infrastructures informatiques de pointe et l'industrie manufacturière avancée.
Du point de vue immobilier, le régime AI City donne aux investisseurs une nouvelle raison d'avoir besoin d'espace physique à Maurice, plutôt que de s'appuyer uniquement sur le tourisme et sur la demande résidentielle traditionnelle. Si le gouvernement parvient à attirer des entreprises d'IA et leurs équipes hautement qualifiées, les grands gagnants seront vraisemblablement le foncier situé autour de la zone AI, les bureaux de catégorie A, les appartements avec services, le logement pour cadres et les actifs hôteliers capables d'accueillir une main-d'œuvre plus internationale.
Les documents budgétaires et de politique publique évoquent également une zone économique spéciale dédiée à Côte d'Or, ainsi que des incitations telles que la propriété étrangère, un tarif électrique spécial pour les centres de données, des allègements fiscaux et la récupération de la TVA sur les bâtiments et les biens d'équipement. Ensemble, ces mesures rendent le développement dans la zone et à ses abords plus attrayant pour les investisseurs et les promoteurs. C'est un point important pour les promoteurs, car les entreprises d'IA amènent généralement des équipes spécialisées hautement qualifiées aux côtés des fondateurs, ce qui devrait à son tour soutenir la demande de bureaux, d'appartements avec services et de logements pour cadres si le régime attire de véritables projets.
Le potentiel ne se limite pas à l'immobilier commercial. Le paquet de réformes plus large comprend des mesures destinées aux investisseurs étrangers de long séjour et à forte valeur, susceptibles de renforcer la demande locative ainsi que certains projets résidentiels situés dans des zones bien connectées et attractives pour les professionnels internationaux.
Pour l'heure, la loi est en place, mais les règles plus fines dépendent encore des règlements d'application. Le véritable test consistera donc à savoir si des projets, des locataires et des investisseurs concrets se dirigent vers la zone AI au cours des prochaines années.
