Continuer avec Facebook
Continuer avec Email
Lorsqu'un complexe hôtelier change de nom ou rouvre après une rénovation majeure, il ne se contente pas de rafraîchir son hall d'entrée : il transforme la perception que les acheteurs ont de l'ensemble de la région. En 2026, l'Île Maurice suit exactement cette tendance, avec des effets très nets sur le prix des logements environnants et sur la demande locative.
Des évolutions majeures d'est en ouest
Les mouvements les plus visibles se situent sur les côtes ouest et sud-ouest. L'Anantara Iko est devenu le Constance Le Chaland en février 2026 dans le cadre d'un nouvel accord de gestion avec le groupe Currimjee. L'ancien JW Marriott du Morne a rouvert ses portes sous le nom de The St. Regis Le Morne en 2025 et a entamé sa première haute saison complète en 2026. À l'est, le Four Seasons Anahita a achevé une transformation complète et commercialise désormais une offre davantage axée sur le résidentiel et les villas.
Un impact direct sur la valeur immobilière
Ces changements sont essentiels pour les acheteurs immobiliers car ils rehaussent l'attractivité du secteur. Une marque hôtelière plus prestigieuse attire des visiteurs à fort pouvoir d'achat, ce qui soutient les restaurants, les commerces et les services locaux. En conséquence, les appartements et villas adjacents deviennent plus faciles à louer et à vendre. À Grand Baie, des biens de luxe bien gérés atteignent déjà des rendements locatifs bruts de 4 à 9 %, les locations à court terme grimpant encore plus haut pendant la haute saison. Dans l'Est, les résidences sous enseigne telles que les Four Seasons Private Residences à Anahita et les One&Only Private Homes ont établi une référence pour les pools de location gérés par des opérateurs, bien que les rendements s'y situent plutôt entre 3 et 5 %.
L'évolution des prix sur le marché
Les données sur les prix illustrent bien ce phénomène. L'Indice des prix de l'immobilier résidentiel a grimpé à environ 247,8 au T2 2025, soit une hausse d'environ 140 % depuis 2019, la croissance la plus forte étant enregistrée dans les zones côtières liées aux complexes hôteliers. Les prix au mètre carré pour l'immobilier haut de gamme dans ces zones varient d'environ 180 000 MUR jusqu'à 220 000 ou 230 000 MUR à Grand Baie et Rivière Noire, et atteignent jusqu'à 260 000 MUR dans les secteurs ultra-prisés de Beau Champ près d'Anahita, reflétant la demande pour des adresses situées à proximité de complexes rénovés et de domaines golfiques.
Pour le grand public, le constat est simple : lorsqu'un complexe hôtelier monte en gamme ou change de marque, les logements environnants prennent souvent de la valeur et deviennent plus faciles à louer. À l'Île Maurice, les gains les plus évidents s'observent dans les secteurs où l'hôtellerie, le golf et le résidentiel se côtoient directement.
