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Maurice demeure une destination de premier choix pour les acheteurs européens et internationaux. Depuis 2025, toutefois, la manière de régler un bien immobilier en devises a changé. Comprendre les nouvelles règles est désormais essentiel avant de transférer le moindre euro.
La règle des 85/15
Pour les achats sur plan dans le cadre des régimes PDS, IRS, RES et Smart City, 85 % du prix doivent être réglés en roupies mauriciennes. Les 15 % restants peuvent être versés soit en roupies mauriciennes, soit en devises étrangères, généralement en euros, en dollars américains, en livres sterling ou dans toute autre monnaie convertible. Le notaire et la banque gèrent la conversion en MUR au taux en vigueur, sans taxe additionnelle sur la conversion elle‑même, hormis les frais bancaires habituels.
Pour les biens en revente, la répartition est plus souple. En pratique, notaires et banques privilégient une structure majoritairement en MUR, afin que la transaction reste alignée sur l’esprit de la règle des 85 % et sur les attentes réglementaires actuelles.
Le mécanisme en pratique
Un couple français a acquis une villa PDS à 1,2 million d’euros. Quatre‑vingt‑cinq pour cent du prix ont été convertis en MUR par le notaire le jour de la signature, au taux bancaire journalier. Les 15 % restants ont été réglés en euros via un compte séquestre sécurisé. La transaction s’est conclue sans accroc, et le permis de résidence a suivi quelques mois plus tard, une fois toutes les approbations obtenues.
Financement en devises étrangères
Les banques locales prêtent toujours aux acheteurs étrangers, généralement jusqu’à 60 ou 70 % du prix d’achat, selon le profil de l’acquéreur, le bien et le régime concerné.
Pour les biens supérieurs à 750 000 dollars américains, il faut prévoir de financer au moins les premiers 750 000 dollars sur fonds propres. Le surplus peut éventuellement être financé localement, si le profil et le projet répondent aux critères bancaires.
Il est essentiel d’évoquer dès le départ avec votre banquier la devise du prêt, les obligations de remboursement et la gestion du risque de change. L’exposition au risque de change fait désormais explicitement partie de l’évaluation du crédit pour les acheteurs non citoyens.
Résidence toujours accessible
Le seuil d’accès à la résidence reste inchangé. Un investissement d’au moins 375 000 dollars américains dans un bien résidentiel approuvé sous IRS, RES, PDS, Smart City, IHS ou un régime G+2 éligible continue d’ouvrir droit à un permis de résidence pour l’acquéreur. Ce permis reste valable tant que la propriété est conservée, dans le respect des conditions du régime.
L’essentiel
Les transactions immobilières en devises à Maurice restent
attractives et sécurisées en 2026. Prévoyez du temps supplémentaire pour les contrôles KYC, AML et de conformité au change. Travaillez avec un notaire indépendant et une banque réputée. Avec la bonne structure, votre capital circule proprement, et votre investissement reste solide sur le long terme.
