Maurice 2021/22 Budget pour l'immobilier

A travers le slogan “Better Together”, la Economic Development Board of Mauritius a présenté une relance budgétaire favorable et agressive totalisant Rs 162,6 milliards (40 milliards USD) pour raviver l’économie à Maurice. En ce qui concerne la construction et l’immobilier, les mesures annoncées assurent la croissance à court et moyen terme. L’investissement dans l’infrastructure public vise à construire la résilience à long terme, en décuplant les opportunités, et faciliter les entreprises en améliorant la productivité ainsi que l’intégralité de la qualité de vie de la population à Maurice.

Les activités immobilières sont la cinquième plus grande contribution du groupe industriel avec approximativement 7%, alors que les activités de financement et d’assurance mène la course avec approximativement 13% s’élevant à Rs 49.2 milliard.

Le gouvernement investira Rs 65 milliard dans des projets prioritaires sur les trois années à venir. Ceux-là incluent :
• Rs 11.7 milliard pour la gestion du programme des inondations nationales
• Rs 12 milliard pour la construction de 12,000 logements sociaux
• Rs 4 milliard pour des projets sous la Economic Recovery Programme
• Rs 9.4 milliard pour améliorer la fourniture d’eau et la construction de nouveaux barrages
• Rs 5.7 milliard pour les projets de développements communautaires
• Rs 22 milliard pour les projets de transport terrestre incluant les routes et l’extension du ferroviaire du Metro Express

La Economic Recovery Programme inclut les routes, les facilités sportives, les plages, le nettoyage des rivières, la réhabilitation des attractions et héritages touristiques, les projets d’énergies renouvelables tels que solaire, et améliorer la prestation des services publics.

En outre des 12,000 logements sociaux en construction, Rs 2 milliard sera octroyé pour booster l’achat des terres résidentielles, des propriétés et la construction de logements pour les Mauriciens. Un citoyen Mauricien souhaitant acheter une maison, un appartement ou un lot de terre pendant l’année financière 2021/2022, recevra un rabais de 5% avec une valeur maximale de Rs 500,000. Ceux qui souhaitent avoir un prêt immobilier bénéficieront eux-aussi d’un rabais de 5% du prêt a hauteur de Rs 500,000.

Un amendement à l'exonération des droits d'enregistrement pour les accédants à la propriété sera également mis en œuvre sur les premiers Rs 5 million sur les propriétés résidentielles, alors qu'auparavant, cela était limité aux propriétés dont la valeur était inférieure à Rs 5 million. Cela porte la remise potentielle totale pour les acheteurs mauriciens jusqu'à Rs 1.25 million.

Le gouvernement travaillera aussi en étroite collaboration avec les banques commerciales afin d’introduire un régime hypothécaire pour couvrir 80% des prêts résidentiels pour les entrepreneurs and les employés contractuels et 100% des prêts résidentiels pour les autres individus.

Les étrangers et les non-résidents détenteur d’un travail, d’une résidence permanente, ou d’un permis résidentiel pourront acheter des lots de terres dans les Smart Cities, ne dépassant pas 2,100m2 jusqu’au 30 juin 2024. La construction de la maison devra être complétée dans un délai de 5 ans à compter de la date d'achat. Une fois la construction achevée, la maison sera disponible pour la vente par le propriétaire à tout étranger indépendamment de la résidence ou du permis.

Les droits d’enregistrement IRS et RES ont aussi été amendées en faveur des investisseurs étrangers avec des taux prélevé à 5% ou 70,000 dollars, selon le plus bas des deux. Cette étape apporte un élan positif à d’autres programmes et accélère la vente des logements restants issus des arrangements précédents.

Un non-résident qui achète ou qui s’acquiert d’un appartement afin d’y résider dans un bâtiment d’au moins 2 étages au-dessus du sol (G+2) pour 375,000 dollars ou plus obtiendra un permis de résidence qui lui sera propre ainsi qu’à ses dépendants, et sera ainsi exempté des exigences d’un permis de travail ou d’occupation.

Sources: EDB Mauritius, Statistics Mauritius, pwc