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L'île Maurice est devenue une destination de choix pour les investisseurs fortunés d'Afrique du Sud, en particulier dans le secteur immobilier. Reconnue comme le pays le plus paisible d'Afrique en 2025 selon l'Index mondial de la paix, Maurice offre un refuge attrayant et sécurisé. Ce contraste est marqué par les défis persistants en Afrique du Sud, incluant l'instabilité économique, des taux de criminalité élevés et des incertitudes futures, qui poussent de nombreux Sud-Africains à considérer Maurice comme une destination de retraite sécurisée.
Un afflux d'investissements record
Les chiffres récents confirment cette tendance robuste. Selon les estimations préliminaires publiées par la Banque de Maurice, les flux d’investissement direct étranger (IDE) dans l’immobilier mauricien ont atteint près de Rs 24 milliards en 2024, marquant une progression de 13 %. Les acquisitions de propriétés, incluant villas de luxe et appartements, ont bondi de 33,8 % par rapport à 2023, totalisant Rs 18,6 milliards.
Fait révélateur, le secteur immobilier représente désormais près de 70 % des entrées d’IDE totales à Maurice. La France et l’Afrique du Sud dominent en tant que principales sources d’investissement, représentant 42 % du total en 2024. Plus spécifiquement, les investissements sud-africains ont atteint Rs 4,66 milliards en 2024 (soit 4 658 millions de Rs selon les chiffres détaillés de la Banque de Maurice), enregistrant une hausse significative de 22,6 % par rapport à l’année précédente.
Pourquoi Maurice ?
Pour sa stabilité et ses opportunités. Lance Lawson, consultant en développement commercial chez Sovereign Group, souligne que la stabilité politique et économique de Maurice, couplée à son accessibilité et sa proximité, en fait un lieu très attractif pour les Sud-Africains fortunés cherchant à investir en Afrique subsaharienne. L'immobilier de luxe est particulièrement prisé, offrant des revenus potentiels, une appréciation du capital et une flexibilité pour les familles géographiquement dispersées.
Des régions comme Tamarin/Rivière-Noire, ainsi que le Nord et l’Ouest, sont particulièrement populaires auprès de ce public. Face à cet engouement, le gouvernement mauricien entend capitaliser sur cet intérêt en ciblant le segment des ultra-riches et en développant des mesures pour encourager l’installation de "family offices".
Un avenir prospère
Cette tendance s'inscrit dans un contexte plus large : selon le dernier rapport de l’Africa Wealth Report, la population de millionnaires en Afrique devrait croître de 65 % d’ici 2033, Maurice se distinguant parmi les dix pays les plus dynamiques, avec une progression attendue de 95%.
Les agences immobilières sud-africaines ayant des antennes à Maurice facilitent d'ailleurs ces transactions, et une part significative des grands projets immobiliers en dehors des « smart cities » est financée par des capitaux sud-africains, ciblant quasi-exclusivement leur marché domestique. Maurice continue de s'affirmer comme un pôle d'attraction majeur pour la richesse africaine.
