En février 2026, BCP Bank a déplacé son siège social d’Ebène vers Telfair, au sein de Moka Smart City. L’événement est passé presque inaperçu. Pourtant, il confirme ce que les données du Mauritius Real Estate Index de PropertyCloud signalaient déjà : le centre de gravité de l’immobilier mauricien a bougé, et il ne reviendra pas en arrière.
Le Centre s’impose
BCP Bank, la filiale mauricienne de la Banque Centrale Populaire du Maroc, a invoqué la nécessité d’un environnement moderne, durable et centré sur le client pour justifier sa relocalisation. Elle rejoint Oficea, la marque de bureaux du ER Group, qui gère 54 000 mètres carrés de bureaux de catégorie A répartis entre Vivéa Business Park, Bagatelle Office Park et Telfair, avec un taux d’occupation oscillant entre quatre-vingt-cinq et quatre-vingt-quinze pour cent. Le constat est limpide. Les bureaux de catégorie B et C dans un Ebène saturé perdent leurs locataires de premier plan au profit de nouveaux immeubles plus modernes et plus verts à Moka. Les bâtiments verts représentent désormais quatre-vingt-trois pour cent des nouvelles livraisons de bureaux dans ce corridor depuis 2021, portés par les exigences ESG des entreprises.
Le commerce de détail s’est lui aussi solidement ancré dans ce même corridor. Bagatelle Mall et Tribeca Mall, combinés à la promenade commerciale de Telfair, servent environ quarante pour cent de la main-d’œuvre nationale et soixante-dix pour cent du pouvoir d’achat national.
Une offre pour tous
L’offre résidentielle couvre un large éventail de budgets et de profils d’acheteurs. Les appartements près d’Ebène débutent à partir de MUR 5,5 millions. Les unités de deux chambres à Telfair s’ouvrent autour de MUR 6 millions. Les villas haut de gamme à Moka dépassent les EUR 655 000. Le Metro Express, les écoles internationales et l’hôpital Welkin complètent le tableau.
Le Sud trouve son public
Le Sud est un marché différent, avec un profil d’acheteur distinct. Heritage Villas Valriche à Bel Ombre a vendu 170 des 288 villas disponibles, avec soixante pour cent des acquéreurs provenant d’Afrique du Sud, attirés par la discrétion et la faible densité urbaine. Savannah Smart Village, le nouveau projet Smart City du ER Group, propose désormais des appartements à partir de MUR 10,8 millions, ciblant les retraités et les acheteurs internationaux en quête d’un cadre de vie naturel et préservé.
Avec des loyers de bureaux de catégorie A dans le corridor de Moka projetés à la hausse de près de cinquante pour cent sous l’effet des obligations ESG, la demande pour le Centre ne montre aucun signe de ralentissement. Le Sud, quant à lui, commence à peine à réaliser son potentiel en tant que destination lifestyle exclusive.
Photo: Moka City-ER Group
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