Entretien avec Mauritius Housing Company

Admin mars 23, 2022

Alors que le taux d’inflation et le coût de la vie continuent de grimper à Maurice comme dans le monde, l’accession à la propriété reste un excellent refuge en misant sur une plus-value à long terme. Cependant, l’acquisition d'une maison reste un objectif difficile à atteindre pour de nombreuses personnes et l’accès au crédit est essentiel à l’achat d’un bien immobilier.

Fondée en 1963, la Mauritius Housing Company (MHC) est l’une des entreprises les plus importantes et les plus solides dans le secteur du financement du logement. Nous nous sommes entretenus avec M. Anand Babbea afin d’en apprendre davantage sur ce que propose cette entité aux Mauriciens pour faire de leur rêve d’accession à la propriété une réalité.

Qu’est-ce que la MHC et quelles sont vos principales offres ?

MHC Ltd a pour rôle principal de promouvoir l’accession à la propriété à Maurice et à Rodrigues en proposant un large éventail de solutions pour la construction, l’extension, la rénovation, le refinancement de prêts immobiliers existants et l’achat de terrains ou de biens résidentiels.

Outre ses activités de prêt au logement, c’est une institution de dépôt parabancaire qui mobilise des capitaux pour ses développements futurs tout en assurant un rendement raisonnable aux déposants. En tant que promoteur immobilier, la MHC a réussi à réaliser plusieurs projets de logement comme ceux de Vuillemin et du Cybervillage. Elle est aussi engagé dans d’autres projets plus importants. Nous développons actuellement la Résidence Mon Rêve, un projet d’envergure à Clos Verger, au cœur de Rose-Hill.

Ce projet comprend 44 unités de logement (40 appartements et 4 penthouses) avec des aménagements tels qu’une piscine, un parking et une salle de gym moderne. La construction devrait débuter en mai/juin 2022 et la réservation des unités est déjà ouverte. Tous les acheteurs potentiels effectuant une réservation d’ici à juin 2022 bénéficieront d’un remboursement de 5 % du prix d’achat jusqu’à un maximum de MUR 500 000, conformément au Home Ownership Refund Scheme.

La MHC propose également d’autres prestations pour aider les clients tout au long du cycle d’achat, tels que des services d’architecte (élaboration de plans de maisons/assistance technique), juridiques (préparation des documents pour les financements à taux fixes) et d’assurance (couvertures d'assurance vie et bâtiment).

La MHC a introduit le « Senior Smart Home Loan » fin 2021. Quels autres produits sont proposés aux consommateurs ?

Tout d’abord, le Senior Smart Loan est conçu exclusivement pour les personnes âgées de 60 à 70 ans qui ont besoin d’un prêt immobilier pour des travaux de construction, d’agrandissement, de rénovation ou l’achat d’un terrain ou d’un bien résidentiel. Il est assorti d’un taux d’intérêt attractif sur une durée maximale de 10 ans.

Notre programme Flexi Loan est un financement rapide et simple pour nos clients existants ou nouveaux qui souhaitent entreprendre des travaux mineurs en vue de compléter ou de rénover leur maison, ou encore à des fins de refinancement. Le montant maximal a été porté à MUR 1,5 million sur 10 ans à un taux d’intérêt intéressant.

Les programmes de prêts Top-Up et ReCash ont été introduits pour aider les clients existants à compléter leurs projets de logement en leur fournissant des prêts supplémentaires/de nouveaux prêts sans nouvelle hypothèque ou en regroupant et en rééchelonnant leurs engagements.

Nous avons récemment lancé un nouvel instrument de prêt – le Home Loan Plus – pour accorder des prêts supérieurs à MUR 3 millions à ceux qui ont un revenu élevé, avec un taux d’intérêt très compétitif et une durée maximale de 30 ans.

Enfin, la MHC est une institution de dépôt parabancaire qui offre des taux d’intérêt très attractifs sur l’épargne et les dépôts. Nous proposons des conditions de dépôt flexibles jusqu’à 120 mois avec paiement des intérêts mensuels, trimestriels, semestriels, annuels et à l’échéance.

Comment une personne devient-elle éligible à un prêt ou à un produit de la MHC ? Et quel est le délai pour compléter le processus ?

Les prêts sont accordés jusqu’à l’âge de 65 ans et l’admissibilité dépend de critères tels que l’âge, le revenu, le coût/la valeur du projet et les engagements de crédit en cours. Une évaluation préliminaire est généralement effectuée lors de la première visite/du premier contact avec le client. Au moment de la demande, une deuxième évaluation est effectuée pour confirmer le montant éligible et les conditions du prêt.

Une demande de prêt passe par différentes étapes avant l’émission de la lettre d’offre. Notre principale priorité est de fournir un service rapide et efficace à tous nos clients. Pour les rassurer, nous maintenons une communication adéquate avec les clients tout au long du processus.

Les deux dernières années ont été difficiles au niveau mondial et national, mais l’immobilier a su faire preuve de résilience. Comment voyez-vous le marché immobilier mauricien en 2022 et au-delà ?

De nombreux secteurs ont été affectés en raison d’une baisse drastique de la demande de produits et de services. Cependant, l’immobilier mauricien a pu maintenir sa position sur le marché en raison de la croissance constante de la demande pour les maisons, appartements et villas.

La demande de logements augmente au fil des années en raison de l’arrivée sur le marché d’une nouvelle génération dont les goûts et les préférences ont changé. Il y a actuellement une inadéquation entre l’offre et la demande concernant l’acquisition de terrains et la construction, qui est le segment le plus actif. C’est une bonne occasion de se lancer dans ce secteur en pleine expansion et la MHC explore toutes les pistes.

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