Balaclava, Trou aux Biches, Nord
4 
3 
10 Perches
Prix :0 Rs (+ frais de transfert et de notaire)
Localisation : Nord – Proche Balaclava / Arsenal / Mapou
Disponibilité : Marché local uniquement
Description détaillée :
Une affaire exceptionnelle alliant finitions haut de gamme, volumes généreux et cadre de vie familial privilégié.
Idéalement située au cœur du triangle stratégique du Nord, cette magnifique villa d’architecte neuve (livraison 2026) de 270 m² habitables est érigée sur un terrain privatif de 9.5 perches (~401 m²), au sein d’une résidence sécurisée avec gardien permanent et murs d’enceinte.
Parfaitement pensée pour le confort d'une famille et particulièrement recherchée par les familles expatriées grâce à sa proximité immédiate avec l’École du Nord (à seulement 7 km), elle offre un équilibre de vie parfait :
• À 5 minutes des plages réputées de Balaclava et de la Baie aux Tortues
• À 15 minutes du centre d'affaires de Port-Louis via un accès autoroutier fluide
• À 15 minutes de Grand Baie, de ses commerces et de La Croisette
Une distribution pensée pour la lumière et la convivialité :
Au Rez-de-Chaussée (Espace Vie & Jardin) :
• Une vaste pièce de vie traversante avec cuisine américaine ouverte, entièrement baignée de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées coulissantes ouvrant face à la piscine privée et sa terrasse deck.
• Une chambre de plain-pied ouverte directement sur la verdure du jardin, idéale pour les invités ou une personne préférant le rez-de-chaussée.
• Une salle de bain contemporaine complète.
• Une buanderie / arrière-cuisine indépendante, discrète et très fonctionnelle avec accès au garage ouvert
Au 1er Étage (Espace Nuit & Détente) :
• 3 belles chambres, dont une superbe Suite Parentale (Master Bedroom) avec salle d'eau privative et sa terrasse .
• Une seconde salle de bain moderne desservant l’étage.
• Un grand palier avec balcon, offrant une véritable pièce de vie supplémentaire : parfait pour un bureau en télétravail, un salon télévision feutré ou une salle de jeux pour les enfants.
Au 2ème Étage :
• Une pièce supplémentaire indépendante (atelier, bureau de direction, salle de sport ou chambre d'appoint).
• Un accès exclusif à un magnifique toît-terrasse (Rooftop)dévoilant une vue panoramique imprenable sur la chaîne de montagnes, idéal pour vos réceptions au coucher du soleil.
Sécurité & Prestations :
• Résidence privée et sécurisée avec poste de gardiennage 24/7.
• Propriété entièrement clôturée de murs d’enceinte privatifs garantissant une intimité totale.
• Charges de syndic très modérées : 2 000 Rs / mois seulement.
• Piscine privée et jardin paysagé.
• Qualité des matériaux et finitions soignées 2026.
REF: 2923GB
Conditions Financières :
• Prix de vente :0 Rs
• Frais en sus : Droits d’enregistrement gouvernementaux (5%) et frais d’acte notarié (~1.15%).
• Honoraires d’agence : 2% + VAT.
• Frais de syndic : 2 000 Rs / mois.
• Éligibilité : Réservé exclusivement aux citoyens mauriciens (vente marché local).
L'avis de votre conseillère : « Avec ses 270 m² habitables sur près de 10 perches, son rooftop vue montagne et sa sécurité résidentielle à moins de 10 minutes de l’École du Nord, cette propriété constitue incontestablement l'une des meilleures affaires du marché nord mauricien en 2026. »
Visites & Renseignements :
Pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite privée sur place :
?? Isabelle (OFIM Immobilier)
?? Tél / WhatsApp :
?? Email :
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