Maurice, destination de choix pour l’investissement immobilier

Depuis l’ouverture de l’acquisition de biens immobiliers en pleine propriété aux étrangers en 2003, plus de 3 654 résidences ont été vendues pour un montant total d’environ USD 2,6 milliards.

Le pays dispose d’un climat d’investissement favorable sous plusieurs aspects, notamment un régime fiscal extrêmement séduisant pour les investisseurs étrangers et locaux, qui encourage l’accession à la propriété sans dilution de la plus-value ni frais de transaction élevés. La résidence mauricienne peut être accordée aux étrangers qui font l’acquisition d’un bien immobilier d’une valeur supérieure à USD 375 000 dans le cadre de programmes spécifiques. Celle-ci est étendue à leur conjoint, leurs enfants et leurs parents aussi longtemps qu’ils demeurent propriétaires du bien. De nombreuses initiatives du gouvernement rendent aussi l’achat immobilier plus accessible et abordable aux Mauriciens. Enfin, nous constatons que Maurice supplante d’autres marchés attractifs comme l’Espagne, le Portugal, les Émirats arabes unis et Chypre dans de nombreuses catégories. Pour donner une idée plus claire, voici les avantages de l’investissement immobilier à Maurice :

Incitations fiscales

• Pas d’impôt sur les plus-values, les successions ou les dividendes
• Pas de taxes foncières et des droits de cession immobilière représentant seulement 5 % du prix de vente
• Impôt sur le revenu, impôt sur les sociétés et TVA harmonisés à 15 %
• Pas de contrôle des changes (aucune restriction sur le rapatriement des plus-values, dividendes, etc.)
• Propriété étrangère autorisée à 100 % dans les programmes immobiliers désignés

Avantages de la résidence mauricienne pour les étrangers

• IRS/RES//PDS – Programmes immobiliers destinés aux étrangers, dont le prix d’entrée est de USD 375 000 avec l’octroi du permis de résidence au propriétaire et à sa famille aussi longtemps qu’ils demeurent propriétaires du bien.
• Smart City Scheme - Les étrangers peuvent acheter plusieurs types de biens (résidentiels, professionnels ou commerciaux), ainsi que des terrains viabilisés dans les smart cities désignées. Il n’y a pas de prix d’entrée, mais la construction sur une parcelle de terrain achetée doit être achevée dans un délai de 4 ans.
• Appartements R+2 – Avec un prix d’entrée de MUR 6 millions (USD 140 000), les étrangers peuvent acheter des appartements dans des blocs d’au moins trois niveaux (rez-de-chaussée + 2). Un amendement au budget national mauricien 2021/22 permet désormais aux étrangers d’obtenir la résidence en achetant des appartements R+2 pour un montant d’au moins USD 375 000.

Avantages pour les Mauriciens

• Le gouvernement mauricien a prévu de construire 12 000 logements sociaux.
• MUR 2 milliards sont prévus pour soutenir l’achat de terrains résidentiels et de biens immobiliers, ainsi que la construction de logements.
• Exemption de droits d’enregistrement sur les premiers MUR 5 millions pour les biens résidentiels.
• Remboursement jusqu’à MUR 500 000 sur le prix d’achat pour les primo-accédants.
• Remboursement jusqu’à MUR 500 000 sur les prêts immobiliers.
• Prêts immobiliers jusqu’à 100 % (disponibilité sélective)

Informations démographiques sur la propriété immobilière dans des programmes ouverts aux étrangers 

• 73 % des acheteurs proviennent de la France/de l’Afrique du Sud/du Royaume-Uni
• 7,5 % des acheteurs sont des Mauriciens
• 48 % des ventes concernent les villas, 48 % des appartements et 4 % des terrains viabilisés
• 73 % des prix d’achat (la majorité) se situent entre MUR 10 millions et MUR 50 millions

Comment Maurice se compare-t-il aux autres marchés ?

* Échelle variable. ** Frais de transfert entre 4 % et 8 %. *** Taxe locative annuelle de 5 % pour les biens résidentiels ou 10 % pour les biens commerciaux.