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Maurice a connu un coup d’arrêt avec la fermeture des frontières en 2020 et 2021, l’offre dépassant largement la demande. Le marché est demeuré relativement résilient durant cette période avec une stabilité des prix de vente tandis que les propriétaires attendaient que les choses s’améliorent.
Il est intéressant de noter que Maurice a un ratio élevé de liquidité immobilière par rapport à de nombreux autres pays. Les banques exigent généralement un ratio prêt-valeur minimum de 30 % à 40 %, ce qui agit indirectement comme un mécanisme de protection en période de baisse en allégeant la charge sur les biens et terrains hypothéqués. Ce n’est que récemment que les institutions financières sont montées au créneau pour offrir des valeurs de prêt plus élevées aux Mauriciens afin de relancer le marché en le rendant plus accessible.
Le dernier trimestre de 2021 a vu un rebond vigoureux du marché immobilier. Des transactions de vente en attente ont été conclues et les prix de location sont revenus à la normale après une forte baisse – souvent jusqu’à 40 % de moins que le prix demandé. La demande dépasse désormais l’offre grâce au retour dans l’île des visiteurs étrangers.
Les demandes enregistrées ont augmenté de 20 % (extrait des données de PropertyCloud) au cours du quatrième trimestre de 2021. Les perturbations de la chaîne d’approvisionnement continuent de provoquer des retards dans le processus de transfert pour l’acquisition de biens immobiliers, mais les perspectives globales restent très positives à l’entame de la nouvelle année.
La configuration du marché immobilier mauricien est unique avec deux segments « parallèles ». Les étrangers peuvent uniquement acquérir des biens immobiliers dans le cadre de projets approuvés et de programmes particuliers, principalement dans le moyen-haut de gamme. Les Mauriciens, eux, peuvent acquérir tous les types de biens immobiliers.
Nous avons rencontré certaines des principales agences mauriciennes, notamment Sotheby’s, Park Lane, Ikeys, et Fine & Country, pour recueillir leur point de vue sur l’activité du marché et les perspectives à l’horizon 2022.
Le marché devrait attirer davantage d’acheteurs en 2022, avec une offre légèrement excédentaire et des perspectives de valeur intéressantes
