Données sur la propriété étrangère de l'immobilier mauricien

L’immobilier contribue à hauteur d’environ 6,6 % à la production nationale de Maurice. Plus précisément, l’investissement direct étranger (IDE) dans l’immobilier résidentiel s’élève en moyenne à MUR 7 milliards par an, soit 60 % du montant total. Un pic a été atteint en 2019 avec MUR 14 milliards, avant la pandémie de Covid-19 et la mise en place de restrictions dans le pays.

En 2020, un total de 256 résidences ont été vendues. L’EDB a traité plus de 400 demandes d’acquisition de biens résidentiels pour une valeur brute de plus de MUR 10 milliards. Au cours des 5 premiers mois de 2021 (de janvier à mai), cet organisme a déjà traité des demandes pour un montant de MUR 4 milliards – ce qui indique que le marché immobilier mauricien est toujours perçu comme un investissement à long terme sûr et attractif, compte tenu de la conjoncture mondiale actuelle.

Au cours des 15 dernières années, un total de 3 654 unités résidentielles ont été vendues à des étrangers, avec une moyenne annuelle de 360 depuis 2012. Les ventes de biens immobiliers éligibles dans le cadre des régimes désignés totalisent USD 2,6 milliards. La majeure partie des ventes provient des programmes IRS et RES, qui sont les plus anciens du genre. Le régime PDS, les appartements R+2 et les Smart Cities sont plus récents et ont élargi le choix pour les investisseurs potentiels, avec une contribution d’ environ USD 450 millions en termes de ventes.

Les acheteurs sont principalement originaires de France, d’Afrique du Sud et du Royaume-Uni (73 %). Viennent ensuite les Mauriciens, qui représentent 7,5 % des achats. Le reste du marché est constitué de Suisses, de Belges, d’Italiens, d’Indiens et d’Allemands. Il y a également un intérêt accru de la Chine enregistré en 2020.

En termes de types de biens immobiliers, les villas représentent 48 % des ventes, à égalité avec les appartements et suivies des terrains viabilisés avec 4 %. La majorité des acquéreurs (73 %) achètent des unités entre MUR 10 millions et MUR 50 millions et 15 % d’entre eux en ont acheté à un prix inférieur à MUR 10 millions, principalement des appartements R+2 et des parcelles de terrain. Le segment haut de gamme, avec des prix supérieurs à MUR 90 millions, représente seulement 3 % des ventes du marché.