Comment obtenir la résidence à l'île Maurice par investissement

Le cadre réglementaire a évolué et s’est modernisé depuis l’introduction en 2003 du programme immobilier IRS (Integrated Resort Scheme), autorisant l’acquisition en pleine propriété par des étrangers. Les améliorations apportées au fil du temps et une simplification des conditions, entre autres, visent à faciliter l’acquisition immobilière par des étrangers dans le cadre de programmes spécifiques.

Plus de 3 500 résidences ont été vendues depuis le lancement de ces programmes. Un total de 111 projets – dont la liste peut être consultée sur le site internet de l’Economic Development Board of Mauritius (EDB) – sont enregistrés dans le cadre de divers programmes. Quelque 1 100 unités sont actuellement disponibles à la vente, hormis celles faisant partie des Smart Cities, avec une moyenne d’environ 360 unités vendues chaque année.

Concernant l’obtention de la résidence par l’investissement, nous répertorions non seulement les options immobilières, mais aussi toutes les catégories disponibles pour donner une idée précise des voies permettant d’obtenir la résidence à Maurice :

(1) Résidence par l’investissement (immobilier)
5 programmes immobiliers différents donnent accès au permis de résidence :
 • IRS/RES/PDS – projets qui permettent aux acquéreurs étrangers et à leurs familles de prétendre au statut de résident, avec un prix d’achat minimum de USD 375 000, aussi longtemps qu’ils conservent la propriété du bien.
 • Smart City Scheme – les ressortissants étrangers peuvent acheter plusieurs types de biens (résidentiels, industriels ou commerciaux) dans les Smart Cities désignées, ainsi que des terrains viabilisés. Il n’y a pas de restrictions sur le prix minimum, mais en cas d’achat d’une parcelle de terrain, la construction doit être achevée dans un délai de 4 ans.
 • Appartements R+2 – les étrangers peuvent acheter des unités dans des blocs d’appartements de 3 niveaux ou plus (rez-de-chaussée + 2 niveaux) à un prix minimum de Rs 6 millions (USD 145 000). Un amendement au budget national 2021/22 leur permet désormais d’obtenir la résidence à l’achat d’un appartement dans un immeuble R+2 pour un montant minimum de USD 375 000.

(2) Résidence par le travail
Il y a plusieurs options pour obtenir un Occupation Permit (OP), qui permet à la fois de travailler et de résider sur le territoire :
 • Investisseur – investissement minimum de USD 50 000 dans une activité commerciale, avec un chiffre d’affaires annuel de USD 93 500.
 • Innovateur – placement de USD 40 000 dans des projets innovants/start-up.
 • Professionnel – contrat d’embauche dans une entreprise avec un salaire mensuel de base de USD 1 500 (USD 700 pour le secteur des TIC).
 • Travailleur indépendant – investissement minimum de USD 35 000, avec un chiffre d’affaires annuel de USD 18 500.
 • La validité des permis de travail est de 10 ans.

(3) Résidence par la retraite
 • Permis de non-citoyen retraité – les personnes âgées d’au moins 50 ans peuvent demander ce permis à condition d’effectuer un transfert annuel de USD 18 000 ou USD 1 500 par mois de l’étranger.
 • Un résident retraité peut investir dans n’importe quelle entreprise à condition de ne pas être employé, de ne pas gérer ou de ne pas percevoir un salaire de l’entreprise. En outre, il n’y a pas d’impôt sur les revenus obtenus hors de Maurice.
 • La validité du permis de retraité est de 10 ans.

(4) Permis de résidence permanente
 • Résident permanent – être titulaire d’un OP depuis 3 ans et remplir des critères d’éligibilité spécifiques pour chaque permis ci-dessus.
 • Investisseur – avoir généré un chiffre d’affaires annuel de MUR 15 millions sur les 3 années consécutives précédant la demande.
 • Professionnel – avoir obtenu un salaire mensuel de MUR 150 000 sur les 3 années consécutives précédant la demande.
 • Travailleur indépendant – avoir réalisé un chiffre d’affaires annuel de MUR 3 millions sur les 3 années consécutives précédant la demande.
 • Valable pour 20 ans.